购买回迁房时需注意 是否有房产证很关键

房价日益飙升的今天，物美价廉的房子越来越难找了，很多人把目光集中在回迁房上，这类房子虽然在价格上有优势，但存在很多风险。律师提醒，若业主只持有回迁协议和回迁证，则需要购房者提高警惕。

无房产证需到公证处做公证交易

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。目的是为了安置私有房屋被拆迁人或者公有房屋的承租人，是一种现在尚未取得但是将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。回迁房相对于商品房来说，在价格上或者地理位置上有着相对较强的优势，但是由于回迁房屋尚未取得房屋产权证书，使得买受人在购买过程中要承担一定的风险。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定：“下列房地产，不得转让：......(六)未依法登记领取权属证书的...... 。”根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。对于回迁房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋。

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证，这些回迁房完全可以做二手买卖或租赁交易。另一种是业主只持有回迁协议和回迁证，这就需要购房者提高警惕。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的协议，只对签署协议的双方有效，并且此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，最好是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后再做真正的过户交易。

购买回迁房需谨慎

第一、要查清房屋性质。拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。

第二、回迁房的买卖还牵扯到两次缴税的问题，其中包括原房主取得房屋所有权证书需要缴纳的税费和原房主装让房屋产权时需要缴纳的税费。两次税费如何承担，应当在合同中明确约定。

第三、防止原房产所有人一房二卖的情况发生。由于房屋买卖合同办理了登记以后才发生物权变动的法律效果，而回迁房屋无法预告登记，这就增加了原房产所有人将房屋同时卖与他人的可能。