2016长沙房价涨不涨?2016长沙楼市猜想

2016/02/02 11:38:00来源:房天下 浏览量(20710)

[摘要]对于2016年的长沙楼市,我们可以有哪些期待和猜想呢?

 

2015年长沙的房价会是怎样?受2015年一系列买房利好政策的刺激,长沙的房价也如过山车一样起伏不定。进入到2016年,更多的人关心,房价走势将如何呢?现在出手买房到底是好还是坏,还是说再观望观望?对于2016年的长沙楼市,我们可以有哪些期待和猜想呢?

长沙买房

2015年长沙内六区房子成交触底回稳

2015年长沙内六区商品房均价为6011元/平方米,较2014年下跌1.81%;但除开定向房源6354元/平方米的均价外,比2014年上涨3.79%,2015年除1、3、8、9月房价走势跌入谷底外,整个的走势还是相对平稳的。

图为2014年和2015年每月长沙内六区新建住宅的均价及环比情况

房价

通过对比2014年与2015年的成交均价,我们可以发现,2014年1-4月成交均价高,房价走势好,呈现出金三银四的态势;而进入到2015年1-3月,楼市低迷,成交均价在6000元/平方米以下。

进入到第二季度4-6月份,2014年5月份出现低潮,成交均价为全年低,仅5106元/平米;而2015年4-6月,并延续至7月,成交均价呈不断上升的趋势

在第三季度,2014年、2015年7-8月进入到销售淡季,成交均价都有一定程度的下降。

在后一个季度,2014年10月出现银10小高峰,11月价格稍有回落,但12月却很快反弹,完美收官;2015年后一个季度,成交价格上涨且比较平稳,12月的成交价格达全年高。

2015年成交均价受政策的刺激和影响大

受多次降息,公积金贷款门槛的降低,首付比例降低等各种利好政策的影响,购房的需求被激活。

房价

2015年内六区成交均价出现的小高峰均与政策刺激有关, 在5次降息、降准3次,金融机构五年以上贷款年利率调整至4.9%,330新政首付比例的调整等多种利好政策的刺激下,2015年4月-7月成交价格呈阶梯上升状况。

2015年金九态势不明显,但受到2015年10月十八届五中全会决定全面放开二胎这一政策的刺激,银十价格呈大幅度上涨,不少开发商的宣传促销也打二胎这一牌,将房产的销售与国家政策紧密结合,促进销售。

2015年月销售额如下:

 房价

长沙销售额前十名项目如下——

 房价

 

2016年楼市猜想

猜想一:商品住房价格将适当降低

在2015年12月21日召开的中央经济工作会议中提出了,鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。与购房补贴相比,降价似乎更能吸引普通的老百姓来买房。目前,去库存成为重中之重,国家鼓励农民工去库存,进城买房,想必也会采取更大力度的措施来刺激农民工进城买房。

猜想二:首套房首付比例或再降

2015年的中央经济工作会议提出,要化解房地产库存,就要取消过时的买房限制性措施。下调首付,能够降低买房的门槛,让更多的刚需族能买得起房,对去库存将发挥显著的推动作用。

猜想三:贷利息抵扣个税

政策能够切实提高购房者的购买力,特别是对改善型需求的刺激或更为明显,对于库存去化会有明显的促进作用。

据0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说,不考虑宏观因素,比如政策拉动等,2016年长沙房价将保持平稳发展,或略微下滑。

 

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