购买开福的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

2016/12/26 18:01:10 来源:房天下 浏览量(5006)

[摘要] 小产权房子的压力也越来越大,因此购买前一定要慎重考虑,小产权房子由于不能办理土地证的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险,那么购买开福的小产权房交土地出让金吗,开福的小产权房能贷款买吗?

小产权房子的压力也越来越大,因此购买前一定要慎重考虑,小产权房子由于不能办理土地证的,购买小产权房子也存在着这样那样的风险,那么购买开福的小产权房交土地出让金吗,开福的小产权房能贷款买吗?

购买开福的小产权房交土地出让金吗

1、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),其本质上是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

2、由土地出让金的定义和本质可以看出,买受让人之所以要向政府缴纳土地出让金,是因为国有土地的所有权是国家的,国务院代表国家行使国家土地的所有权。

3、所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权,因而国务院必然代表国家行使国有土地的收益权,土地出让金即是国有土地收益的一种形式。各级地方政府是国家行政机关,国务院统一领导全国地方各级国家行政机关的工作,国务院赋予各级地方政府收取国有土地出让金的职权。

开福的小产权房能贷款买吗

小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

以上就是关于购买开福的小产权房交土地出让金吗和开福的小产权房能贷款买吗的相关介绍。中央政府表示今年将抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作,引导承包地经营权有序流转,慎重稳妥进行农村土地制度改革试点。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com