长沙买房网签是什么意思?

长沙买房网签是什么意思?

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

专家答网友疑问 -------------------------------------------------------------------------------- xbzhang: 我看好了一个房子.可是他们说现在不能进行网签,要给我开收据.当然我也没给他钱. 但是他们给我看了纸质合同,说网签合同内容和纸质合同内容一样.并且内容不可修改.不可增加补充协议.请问主持人:是不是网签合同也不能增加补充协议啊? 专家回复: 网签合同与纸签合同内容确实是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为，开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。 -------------------------------------------------------------------------------- 怀疑网络: 网上签合同会不会出现黑客修改啊？？或者说会不会出现有虚假的网站欺骗呢？ 专家回复: 房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。 -------------------------------------------------------------------------------- 榴莲: 网上签合同要是附加内容怎么办呢 ？ 专家回复: 网上合同签订在相应处留有空白，可以根据需要附加内容。 -------------------------------------------------------------------------------- 网上网下: 网上签合同了，网下还需要签纸张的合同吗？ 专家回复: 合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。 -------------------------------------------------------------------------------- 大胆: 能网签的房子是不是就是没有问题的，可以放心购买啊，不会存在什么问题的了吧？ 专家回复: 西安市商品房买卖从０６年起实行网上签约，预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不排除质量等方面的问题。 -------------------------------------------------------------------------------- 忍住: 我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？ 专家回复: 网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。 -------------------------------------------------------------------------------- 忍住: 我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？ 专家回复: 网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。