汉口写字楼保值与信息解读

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼[1]市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

写字楼租金增长，投资者看好

做房东，收租金，许多投资者都将目光投至房地产，房地产是具有耐久性，是获益比较大的投资项目，它对抵抗通货膨胀、增加个人收益具有极大的作用和功效。

然而，住宅房限购令的出台很大程度地打击对住宅房的投资，写字楼投资就成了许多投资客的不二选择。而市场也表现出对写字楼投资的高回报，据戴德梁行发布2013年上半年度房地产市场实时数据，统计显示，上半年武汉写字楼市场表现活跃，2013年第二季度武汉甲级写字楼租金同比涨幅在全国重点城市中排名第一，达到10.1%，平均价格为114.9元/平方米/月。

从数据中可以看出，当前武汉写字楼租金价格持续上涨，而北京甲级写字楼市场按使用面积计算的平均有效净租金为每月每平方米人民币522元，相比北京，武汉涨幅空间较大，投资者，对写字楼前景十分看好。

写字楼保值需要注意周围配套

自2011年起，武汉写字楼市场进入一个加速发展的阶段，在这一阶段，我们看到越来越多的写字楼产品陆续投入市场，这种变化一方面缓解了当前写字楼产品供给紧张的局面，但另一方面，消费者如何在众多写字楼中选择高品质，保值能力强大的写字楼就需要看写字楼相关配套了。

武汉商铺写字楼过户税费将由电脑说了算

过去，与国内很多城市一样，武汉市二手房交易以房产价值来计税。过户时间的房产价值由具有资质的评估公司现场查看并出具评估报告，以确定该套房子的计税价格。但在实际操作中有人打歪主意，买卖双方伙同少数中介想方设法以低价合同报成交价，或者通过各种手段请评估公司人为做低评估价，以达到少缴税的目的。

从2011年7月30日起，武汉市在江岸区启动电脑评估二手房计税价格试点，二手房价认定“只认电脑不认人”。二手房过户时按照“就高不就低”原则，成交价高于电脑评估价的，以成交价为征税基准；低于电脑评估价的，以电脑评估价为征税基准。至去年7月1日，全市所有中心城区和新城区都实现了二手住宅电脑估价。电脑估价不仅接近市场价，还节省了买房人的评估费用——评估公司按评估价的3‰收费，一套60万元的房子，评估费1800元。

从7月底开始至12月31日，由房管、地税等部门组成的测试小组，开始针对工业厂房、办公用房、商铺等非住宅存量房交易进行评估系统测试工作，二手商业房的电脑评估系统有望明年初上线。