上海普通住宅标准 申城住宅标准调整影响

上海房管局自去年起调整普通住房标准。根据公布的标准，可以享受优惠政策的普通住房，实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，并应同时满足三大标准：1、层高标准，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；2、单套面积标准：单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格标准，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套。

规定普通住宅与非普通住宅的目的，是通过不同房屋税收上的区别待遇，引导更多购房者购买普通住宅。在税收上，非普通房契按3%征收，普通房减半，90平方米以下首套房按1%征收。此外，转手购买五年以上住房，普通房免征营业税，非普通房按差额5.55%征收。普通住宅标准变化的规定并不复杂，但却在一定程度上体现了政府主管部门对购房者的导向作用，该作用表现在以下几方面。

首先，上海市出台新的普通住宅标准，在一定程度上是适应房地产市场发展的务实举措，考虑了普通住宅购买者的切身利益。其次，内外环间价格调整幅度的差异，体现了上海房价已偏高的事实，上海城市中心地段明显较外沿涨幅小，说明市场价格变化上的非理性因素。第三，本次调整的导向上，更加鼓励刚需购房者到城市外沿购房。一系列事实表明，本次调整，对青睐市中心新房或次新房的投资客而言，并非利好。