商品房与住宅房区别 住房功能与配套设施的要求不同

2013/09/12 14:54:00来源:房天下 浏览量(5331)

[摘要]商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋,包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋,其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。

商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋,包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋,其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。

商品房与住宅房区别  住房功能与配套设施的要求不同

具体地说,住宅房应具有以下特征:一、住宅套型面积稍大,配置合理。有较大的起居、炊事、卫生、贮存空间。二、平面布局设计合理,体现食寝分离、居寝分离的原则,并为住房留有装修改造的余地。三、房间采光充足,通风良好,隔音效果和照明水平在现有国内基础标准上提高1-2个等级。四、合理配置成套厨房设备,改善排烟、排油条件,冰箱入厨。五、合理分隔卫生空间,减少便溺、洗浴、化妆、洗脸的相互干扰。六、管道集中,水、电、煤气三表出户,增加保安措施,配置电话、闭路电视、空调专用线路。七、设置斗门,方便更衣换鞋;展宽阳台,提供室外休息场所;合理设计过渡空间。八、住宅区环境舒适,便于治安防范和噪音综合治理,道路交通组织合理,社区服务设施配套。九、垃圾处理袋装化,自行车就近入库,预留汽车停车位。十、社区内绿化好,景色宜人,体现出节能、节地特点,有利于保护生态环境。

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

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