2013年房屋买卖税费知多少？

新房高居不下的房价令很多人望而却步，转而投向二手房市场。但是很多人一味依赖网上的房屋买卖税费计算器，却对二手房房屋买卖税费怎么算了解得不太清楚。倘若购房者对房屋买卖涉及哪些税费都懵然不知，而依赖中介公司，小心成冤大头了喔。

二手房房屋买卖税费项目及标准

(一)土地税费：

受让方：

1.工本费：国有土地使用证20元/本

集体土地使用证5元/本

2.印花税：5元/本

3.土地权属调查、地籍测绘费：

A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。

B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。

C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。

D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。

(二)房产税费：

转让方：

1.土地增值税：请到地税部门申请据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由国土部门核定征收。(个人拥有住房暂免征收)

2.营业税：5%

城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)

教育费附加：营业税×3%

地方教育附加：营业税×2%

3.堤围防护费：0.1%

4.个人所得税：请到地税部门申请据实征收，不能据实征收的，按3%由国土部门核定带征。(个人自用家庭唯一住房5年以上免征)

5.企业所得税：3%(采用核定应税所得率征收办法，详见注释④⑤)

6.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)

7.交易手续费：3元/平方米

8.出售以标准价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)的20%划入卖方单位住房基金帐户。

9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方交易税费)按出资比例分成。

10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方交易税费)划入卖方单位住房基金帐户。

受让方：

1.契税：3%

2.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住房暂免征收)

3.交易手续费：3元/平方米

4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者计算。)