买卖房屋手续 房屋买卖手续办理流程

买卖房屋需要办理手续？购买房屋的一般流程有哪些？在购房之前需要了解什么？购房之后需要注意哪些特别事项？

第一步：实地考察

这一步的工作可以看作是您签约前的序曲，因此特别重要。实地考察包括：买房目标、资料收集、实地看房三个过程。

第二步：谈判签约

您在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。

第三步：付款及贷款

您在购房时依据自身的财力可以选择一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。如果您的购房资金宽裕，不妨选择一次性付宽，在楼盘刚开盘或封顶以后选择这种付款方式比较合适，通常能享受开发商给予的最优惠的价格;如果您手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，可选择分期付款，在期房阶段选择这种方式最好不过了：如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了，条件是必须具有稳定的收入并能按时还款。

第四步：新房入住

新购房屋入住程序大体可分为：入住条件、房屋验收、办理物业管理手续。

第五步：办理产权证

在您办完上述的几种手续后，要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。这条操作流程的专业化程度较高，但惟有按这样按部就班，才能保证这一特殊的商品在发生问题时，让您有备无患，从而避免不必要的经济损失。