长沙二手房市场成交 长沙二手房房价

长沙二手房房价基本维持在4800-8500元/平，地理位置的不可复制性以及周边配套设施的成熟性让二手房有着独特的竞争优势，比如雅礼中学旁边便没有新开楼盘，在他看来，随着刚需涌入、楼市回暖，二手房市场发展空间大，前景看好。

10月26日清晨，樊文铭来到他位于韶山中路上的中联地产门店。作为入行五年的二手房经纪人，他每天进入办公室的第一件事便是登录专业二手房交易发布系统，寻找成交机会。——然而，与以往不同的是，当天他并没有习惯性地往系统中添加上一日“扫楼”获取到的实时房源信息，而是被QQ弹窗的一条新闻吸引——“上海两家中介为争抢房源当街互殴;多人受伤一人伤势严重。”樊文铭叹口气：“看来上海二手房经纪人的日子，也不好过。”

10月29日，长沙市房产研究中心发布《2013年前三季度长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。报告称，2013年1-9月全市二手房成交面积410.31万㎡，成交套数为30044套，同比分别增长90.41%、39.09%;其中住宅成交282.92万㎡，成交套数为26786套，同比分别增长103.20%、50.75%。

这组红火的数据，容易让人联想起今年3月份长沙市二手房交易中心的火爆场景。只是，经历过大起之后的回落，那份喷发的热情，还会重现吗?

第三季度市场进入观望期

“非常抱歉胡女士，房东那边刚来电话说奥林匹克花园那套房子等了三个月，你申请的贷款还没批下来，他决定不卖了。”打完这个电话，志远地产经纪人许光复显得无奈。

“从8月份开始，国有银行对二手房按揭贷款额度减少、放款周期延长、对贷款人资质审核更趋严格。”许光复说，想促成一单交易开始变得非常艰难。

在刚刚过去的第三季度(7月第1周至9月第4周)，长沙市内六区二手房共成交3831套，40.48万平方米，其中八、九月间的成交量尤少——有趣的是，今年三季度长沙市二手房的成交量，大致相当于新房市场旺季时一周的成交量。

在雨花亭生活的邓沫，跑遍了韶山中路附近十余家二手房经纪门店，也没有找到理想的房源。“因为房产税和一些调控政策，一直都没有确切的说法。”邓沫说，“现在大家都在观望当中，因此这一片面积、户型适中，地段又比较好的房子，房东大都不愿意放盘。”

未来走势或将平稳回升

记者在“银十”第二周的第一个工作日来到位于蔡锷路的长沙市二手房登记交易中心。经过一上午的蹲守，记者发现办理业务的号数定格在了“A066号”——交易大厅里稀少的人群与今年3月国五条“关于20%个税”出台后被挤爆的交易柜台形成鲜明的对比。

来自长沙市房产研究中心《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》显示，今年3月长沙市内六区二手房成交面积达74.08万㎡，同比增长443.99%，环比增长510.00%，成交量在这个月创下历史纪录，长沙不少二手房经纪人称其为“史上最幸福的三月”。

今年前三季度长沙市二手房成交面积410.31万㎡，成交套数为30044套，其中第三季度的成交占比仅为22.06%——这一数据，比季均成交占比低了11.27个百分点，似乎意味着长沙二手房市场正从一个高峰滑至低谷。《报告》称，从前三季度各月走势来看，3月、4月、5月成交量较大，均超过50万㎡，其中3月、5月均超过80万㎡，自6月后，月交易量基本呈逐月下降之势;分季度来看，第二季度成交量最大，其次是第一季度，第三季度成交量，仅90.55万㎡。

但整体上看，长沙新环境房地产经纪有限公司副总经理明宾表示，市场监测数据和一线门店反馈的情况显示，长沙二手房市场因为购房群体的日趋多元化、购房需求的逐步提升将仍处在一个平稳回升的通道。