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[摘要] 进入到2018年,相信不少朋友们都有买房置业的打算。买房,最重要的是要有买房资格,其次还要有钱,买房的钱包括首付、税费等。下面,为大家介绍一下在常州买房,买房政策是怎样?
进入到2018年,相信不少朋友们都有买房置业的打算。买房,最重要的是要有买房资格,其次还要有钱,买房的钱包括首付、税费等。下面,为大家介绍一下在常州买房,买房政策是怎样?
目前,常州没有出台限购、限贷政策,因此,首付比例仍按照此前国家规定的首付比例来计算。具体以当地银行实际规定的为准。
一、买房首付
1、公积金贷款买房首付
2、商业贷款买房首付
关于贷款利率方面:1年期的商业贷款利率为4.35%,2-5年期的贷款利率为4.75%,5年期以上的贷款利率为4.9%。首次购买房子和首套房贷款利率不上浮,二套房贷款利率要上浮10%。
1、契税
首次购买房子面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
二套房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
2、房屋修基金
2008年3月24日后取得土地的常州住宅项目,住宅专项维修资金由购房业主交存。交存标准为:配备电梯的商品房,按所购房屋建筑面积120元/㎡交存;不配备电梯的商品房,按所购房屋建筑面积60元/㎡交存。
3、物业费
物业费一般为1-5元/平方米·月,新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。
4、印花税
税率为0.05%,住宅免征印花税。
5、其它费用
权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。
三、买二手房的税费
1、契税
首次购买房子面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
二套房面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;
面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
2、增值税及附加税
购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
3、中介费
在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五的房子,免征个税。即该房屋为出售人的住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。
四、常州落户条件
在常州市区购买商品房建筑面积须在50平方米以上,允许本人及其配偶和未婚子女迁入,外市人员须具有稳定的职业、生活来源。
五、限售政策
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