常州市新建住宅小区交付验收细则规范

房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。本文将为大家详细解说住宅小区验收交付需要检验什么？

一、验收方式：

由市建设局开发办牵头组织各相关部门对市天宁区、钟楼区、戚区范围内的新建住宅小区进行交付验收。

二、验收组成员构成

验收人员由局开发办、物价局房地产价格处、市体育局、市园林局等相关人员与拆迁、供水、排水、燃气、路灯等专业部门委派的相专业技术人员组成。

三、验收依据：

《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）第十八条

四、验收流程：

1、开发企业到市建设局开发办申请验收，并提供符合要求的相关材料；

2、开发办初审，查验材料是否符合要求；

3、初审合格后会同市建设局公用处、市国土局、物价局、体育局、园林局、供水、排水、燃气、路灯、拆迁（有拆迁的）等专业部门到项目现场实地查勘；

4、市建设局开发办签署初审意见；

5、市建设局分管局长对申报材料及部门初审意见进行审查，并签署审查意见；

6、出具公建配套完成情况通知单。

五、验收范围及内容：

1．公建配套用房按照规划要求和《住宅小区公建配套项目建设计划表》的要求配置到位。

2．小区内各类标识齐全、清晰、准确，尤其是小区入口处要有醒目标识。

3．分期交付的小区，在建区和建成区须有效区隔，保证建成区的居住环境和安全。

4．车库内部整洁、标识清晰，无渗漏现象。

5．各专业设施满足专业部门的验收接管标准，达到正常使用条件。（具体见各专业部门验收接管细则）

六、申报材料：

1.住宅小区公建配套完成情况申报表

2.项目批文

3.住宅建设项目修建性详规图（原件）。如有规划有变更，需提供变更前详规图及规划局实时批准的详规图

4.《建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程规划核实合格单》

5.公安编号批件、公安编号与原施工编号的对照表

6.居民子女入学去向证明（市教育局、区教育文体局）。

7.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

8.物业管理委托合同（格式A合同并经市房管局监证）

9.开发建设单位与环卫处、街道办事处的交接协议

10. 环保、人防验收证明、供电、邮政、通讯、有线电视（常州广播电视发展总公司、江苏省广播电视信息网络股份有限公司）、电梯（1.电梯安装地点明细表，2.有安装地点的电梯安装监督检验报告）、国土、园林、拆迁、供水、排水、路灯、燃气验收证明

11.住宅小区面积勘测报告（含住宅和公建配套）。公建中凡区内配套的物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、公厕、防保站、人防地下室、配电、邮电、给水加压站、垃圾中转站等公共设施用房、营业性车库、商业用房等均需提供面积勘测报告。物业管理服务用房、居委会用房、公共车库、社区活动中心、防保站等还需提供面积分割附图。

12 .房地产开发项目手册

13.市建设局规费缴清证明（在现场踏勘完后，开发办出具《面积清单》，按《面积清单》到计财处缴纳）

以上各项材料（除项目手册外）需装订成册。提供复印件的，在申报时需提供原件备查。

附：各专业部门验收接管细则:

1．排水验收接管细则

2．自来水验收接管细则

3. 路灯验收接管细则

4. 燃气验收接管细则

5. 体育场地、设施验收细则