房地产金融与一般金融相比的5大特点

房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。那么与一般金融相比，房地产金融具有哪些特征呢？本文将为你介绍其5个主要特征：证券化、安全性、长期性、多样性和政策性。

〔一)证券化

房地产抵押贷款是房地产金融的主要内容。在进行房地产抵押贷款时，其资产具有期限较长、额度较大的特点，而负债大多具有期限短、流动性较强的特点，这样，银行就会面临资金的流动性风险。为了使抵押资产具有流动性，有必要对房地产抵押贷款进行证券化，也就是将抵押债权进行小额分割，以有价证券的形式，通过资本市场进行融资，降低长期信贷

资产规模占银行信贷资产总量的比重，减少银行信贷风险。因此，证券化是规避房地产贷款风险的有效手段，也是房地产金融的主要特征。

〔二)安全性

由于房地产具有位置固定性、产权明晰、使用期限长、价值高、保值增值性强等特点，房地产作为抵押品不会遗失，不容易被损毁，也较少发生产权纠纷，因而以房地产作为抵押物而进行的贷款项目，对贷款机构来讲，债权可靠，具有较高的安全性。

〔三)长期性

以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，而土地的开发和房屋的建设周期都较长，投资资金量大，并且其投资价值的回收需要更长的时间。因此，房地产融资的偿还期限一般都较长，国外很多土地开发和房屋建设贷款项目的最长期限可达30-40年，我国住房抵押贷款的最高年限为30年。

〔四)多样性

房地产金融的形式，除了一般的开发建设贷款、房屋消费贷款，还有房地产证券、信托投资、房地产保险、住房公积金、合作建房、投资入股、融资租赁等多种形式。

〔五)政策性

由于房地产关系到国计民生，直接影响城乡经济的发展和人民生活的安居乐业，因此，受政府政策的干预较强，受到社会经济发展计划、产业政策和城市规划及土地利用规划的限制，同时也受政府各种优惠政策的扶持。如采用利率优惠政策、贷款政府担保、税收优惠等措施支持住房贷款的发展。住房金融是房地产金融的主要组成部分，住宅产业及住房金融都

带有浓厚的社会性和政策性。房地产金融是政府推动有关土地政策、金融政策和农业政策的重要措施，通过调节投资结构、信贷利率和信贷方向等，可以起到调整土地利用结构、房地产投资结构、住房消费行为等作用，进而实现政府宏观调控的目标。