在下关买小产权房违法吗?买了有风险吗

2017/02/16 18:38:46 来源:房天下 浏览量(5043)

[摘要] 在下关,现在可以这么说一说到小产权房,大部分购房者关注的都是的和在下关买小产权房违法吗和下关的小产权房买了有风险吗相关信息,大家对买房的事都很看重,知己知彼百战不殆,现在小编就和大家说一下相关的信息。

在下关,现在可以这么说一说到小产权房,大部分购房者关注的都是的和在下关买小产权房违法吗和下关的小产权房买了有风险吗相关信息,大家对买房的事都很看重,知己知彼百战不殆,现在小编就和大家说一下相关的信息。 

在下关买小产权房违法吗?

1、下关目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

2、小产权房如果想摘掉下关小产权的帽子,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议好不要购买下关小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

下关的小产权房买了有风险吗?

购买下关小产权房注意有以下四方面的风险:

一、法律风险。因为下关小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;

二、政策风险。若购买的是在建下关小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿;

三、转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,下关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。由此可见,小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户。其同时对房屋保值和升值有很大影响。

上文就是小编关于在下关买小产权房违法吗和下关的小产权房买了有风险吗这个问题的介绍,相信大家对于买小产权房也有了一定的了解了,但是有些政策各地都不一样,各省市对政策的执行不太一样,我还是建议大家去官方网站了解一下。

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