大理公寓房与商品房的区别？产权是多少年的

公寓房和商品房是两种不同性质的住房，但是大家对于两者之间的细微差别都不是很清楚，同时对于公房的产权年限是多少也不太了解，所以今天我们一起来了解一下关于这方面的具体情况，这样大家在日后需要购买房屋的时候就可以有一个对比，能够更好的选择。

大理公寓房与商品房有什么区别？

1、大理公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、大理公寓的日照条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

3、大理公寓房与商品房土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地等其它性质用地上。价格定价不同；一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。

大理公寓房的产权年限是多少？

1、大理公寓房的一般是五十年或者是七十年的的，产权是指开发商拿到土地算起、而不是你买房或者拿到房产证算起、国家规定：住宅产权是70年、如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。

2、大理的公寓房、一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

3、时间区别主要是看土地性质、其中居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

相信大家看过上述内容以后对于大理公寓房与商品房有什么区别？大理公寓房的产权年限是多少会有一定的了解了，希望大家在购买房屋的时候能够多挑选一下然后再做决定，尽量购买适合自己的房屋，这样对自己和家人都更好一些，相信对大家会有一定的帮助的。