在大同买自住商品房要交哪些税 要交多少税

众所 ，只要涉及到买卖交易就会涉及到税费，一般的交易如此，房屋买卖的交易更是如此。但是不同类型的房屋在买卖交易中涉及到的税费也是不一样的，以近年来广受追捧的自住商品房为例，其税费收取比例就与普通商品房存在一定的差别，在这里小编以大同市为例，通过解决在大同买自住商品房要交那些税、要交多少税这两个问题，以期为广大购房者在处理自住商品房问题上提供借鉴。

在大同买自住商品房要交哪些税？

一般来说，７０年住宅只要交易就会产生契税，增值税，个税等三项主要的税费，自住商品房作为住宅类型之一，也不例外。一般来说，在大同市购买自住商品房需要缴纳四类主要税费，分别是：①契税、②增值税及附加、③个人所得税、④土地收益等价款。

在大同买自住商品房要交多少税？

１、契税。①税率：９０（含）平米以下，且客户家庭名下无房（首套），全额１％；９０平米以上，且家庭名下无房，全额１．５％。名下有房（二套），全额＊３％；②计算公式：１．若网签价＞低过户指导价，则契税＝（网签价－本次增值税）×税率；若低过户指导价大于网签价，则契税＝低过户指导价／１．０５×税率。

２、增值税及附加。①满两年：普通住宅免征；非普通住宅征收：差额／１．０５×５．６％（远郊区县为５．５％）； 差额＝计税价格（此次交易的网签价与低过户指导价中的高值）－原购买价（以原购房发票为准）。（２）不满两年：计税价格全额／１．０５×５．６％ （远郊区县为５．５％）。网签价＞低过户指导价时，计税价格为网签价；低过户指导价＞网签价，计税价格为低过户指导价。

３、个人所得税。①有原值的：差额×２０％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×１０％－贷款利息）×２０％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝（低过户指导价／１．０５－原值－原契税－附加－低过户指导价×１０％－贷款利息）×２０％。②查询不到原值的：全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）。若网签价＞低过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税）×１％；若低过户指导价＞网签价，则个税＝低过户指导价／１．０５×１％。③出售的房产证下发满５年或契税票满５年，且是业主（家庭为单位）唯一住房，免征个税。

４、土地收益等价款：需缴纳差额×３０％（差额指：原购自住型商品住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差）

以上即是对在大同买自住商品房要交哪些税、要交多少税这两个问题的回答，可以看出，在大同购置自住商品房所需缴纳的税费与普通商品房并无多大差别，需要指出的是第四项土地收益等价款，这意味着自住商品房房主在五年后若出售该自住商品房，必须将３０％的收益上交地方财政，这一点是普通商品房所没有的，也是政府为限制投机性买房，从而切实解决有购房刚需群众的购房需求，希望大家注意。