深圳人来东莞买房 谨防住不了还租不出!

2015/10/19 11:56:00来源:房天下 浏览量(71683)

[摘要]深圳人爱去东莞买房,不仅是因为两地距离比较近,一个更关键的原因是东莞的住宅均价不到深圳的三分之一。地段位置相差不远,价格还便宜这么多,也难怪2015年国庆十一长假,东莞的住宅成交了50套,同比上涨167%,这其中,主要购买力就是深圳客。

深圳人爱去东莞买房,不仅是因为两地距离比较近,一个更关键的原因是东莞的住宅均价不到深圳的三分之一。地段位置相差不远,价格还便宜这么多,也难怪2015年国庆十一长假,东莞的住宅成交了50套,同比上涨167%,这其中,主要购买力就是深圳客。

虽然深圳客在东莞购房火热,但是异地置业在真正居住使用时则问题多多,业内人士提醒购房者要谨慎考虑,不要冲动买房。

从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年,由于深圳房价连续多月快速上涨,处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路开通,城际轻轨即将运行,“在深圳上班,到东莞居住,剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下,越来越得到深圳购房者的认可。

影响:

东莞房价均价过万元

前两年,东莞只有部分热门区域房价上万,整体的房价在“8字头”、“9字头”,但是截至2015年10月,东莞房价已有3个月过万元,不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。

在房价与成交量上涨的同时,东莞存量消化周期持续走低,据东莞中原研究部数据监测显示,截至9月底,东莞住宅存量为508万平方米,根据过去12个月的消化速度来看,目前存量消化周期仅约为7个月。

原因:东莞新房均价不到深1/3

据不完全统计,由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地,东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示,根据近三个月的数据,东莞临深片区住宅成交79万平方米,占近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外,滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。

东莞市住建局:

暂不会出台深圳客限购政策

在库存量告急,成交量高涨的情况下,东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心,在深圳客的长期推动下,东莞房价上涨过快,脱离了东莞购房者的实际购买能力,住在东莞,却买不起房,呼吁政府出台“限购”政策,以调控东莞房价上涨。

目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右,仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元,主要原因是深圳购房者在推动。

不过,东莞市住建局相关人士对此表示,深圳客进入东莞购房是市场行为,不会出台“限购”政策控制,目前东莞房价比较平稳,大多数月份房价在9000多元/平方米,相比去年同期上涨幅度在5%左右,较为理性。

跨城置业有四个提醒:

深圳客在莞置业越来越火热,业内人士提醒,深圳客在东莞置业自住,还需要根据自己的实际情况谨慎考虑,不要因为价格低而冲动置业,避免后悔。

提醒1:不少楼盘中介喜欢租用大巴,统一召集人员前往看楼,市民很可能就会被“从众心理”左右,轻易下了“诚意金”,结果到后想反悔不想买房的时候,销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金,很难索退,要慎防此类消费陷阱的一再上演。

提醒2:如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班,离东莞本身很近,去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择,如今临深片区房价也水涨船高,好选择品牌佳配套好的大型小区。

提醒3:如果不是在东莞临深片区买房,而是去更远的镇街买房,无论你是投资还是自住,一定要三思,尤其是自住的可能性有多大?今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。

提醒4:在深圳工作,东莞居住,一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题,同时,在教育资源上,东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差,不少早期在东莞购房的人,在子女上学后不得不重新回到深圳居住。

买房是人生大事,各方面都要考虑清楚,不要花了大价钱后却得不偿失,这样就不符合大家买房为了让家人生活的更好的初衷了。

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