东莞出台容积率计算新规 业主或享有更多空间

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。12月14日东莞市城乡规划局出台《东莞市建设项目规划指标计算细则》，对容积率计算规则近日作出修改，今后，东莞业主有望在小区首层享受更多公共开放空间。

通过定义不难得知，建筑面积是和容积率息息相关的数据，而今后，住宅、商住、工业类等单栋建筑首层架空公共空间的总建筑面积达到或超过150平方米时，可不计入建筑面积。细则要求架空公共空间，需作为常年开放的公共空间使用，需面向主要公共绿地或公共活动场所开敞，功能只用作公共休闲活动、绿化种植。

依据该细则，符合条件的建筑物首层的建筑公共开放空间不计入容积率，可以鼓励开发商将住宅等小区建筑首层架空，从而增加小区内公共开放空间。

细则还对架空公共空间应当符合的要求也作出了修改。明确架空公共空间应设置在建筑物首层，当建筑自然层的结构底板以下为符合不计容条件的地下室时，该层可视为建筑物首层。架空公共空间的层高由原先规定的至少3米，修改为梁底净高至少4米。修改后的细则规定，单栋建筑的首层架空公共空间的建筑面积总和达到或者超过150平方米，而原规定是100平方米；细则同时增加了单个架空公共空间的建筑面积要求，规定需达50平方米及以上。这意味着小区居民们可以拥有更多、更大的公共空间。

细则规定，架空公共空间的建筑面积可不计入计容建筑面积的建筑物，还需满足以下要求：住宅和商住用地，地上层数需达7层或以上；工业、仓储及科研设计用地的建筑物性质应为单一功能的宿舍楼、食堂楼或者宿舍食堂楼；对于中小学及幼儿园用地、教育科研设计用地的建筑则无要求。