东莞农村自建房如何过户？过户要交哪些费用

随着商品房的价格高企，很多人更愿意到农村自己修建自建房，不仅造价会便宜一些，而且也更舒适，环境也更安静。在东莞地区，很多朋友对农村自建房过户的问题非常关注。今天小编就针对东莞农村自建房如何过户，东莞农村自建房过户要交哪些费用这个问题为大家做一个简单的介绍。

东莞农村自建房如何过户

东莞农村自建房能否进行过户，首先要来看房屋的用地性质。集体用地不可买卖不能办理过户手续。广西农村自建房能不能过户，需要看买家符不符合条件。一般只有同村的村民才有资格购买自建房，其他人都无法办理过户的。这是因为农村土地集体所有，使用权只有那个村的村民才有资格享受。

而国有土地可进行交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：

1、东莞自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、东莞自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、东莞自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

东莞农村自建房过户要交哪些费用

１、东莞农村自建房过户要交测绘费１．３６元／平方，买方；评估费０．５％（评估额，允许浮动）；契税评估额３％（面积１４４平方以上３％）买方；所得税１％（五年外的只有一套普通住房免），卖方；交易费６元／平方，买方；工本费８０元，买方（工本印花税５元）；营业税５．６％。

２、东莞农村房屋一般只有土地使用证，有的地方城镇化以后也有了房产证，有房产证的，带上房产证和土地使用证，更名双方身份证，户口本到当地房管局（有的地方叫城乡规划局）变更，可能需要提供一个书面更名说明。

３、过户费用的话有的地方是几百，有的地方是按房屋金额来的，根据各地政策不同费用不同。至于老的房子，没有房产证的，只有土地使用证的，需要土地使用证，更名双方身份证，户口本，一同到当地房管局更名。一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场。

以上就是关于东莞农村自建房如何过户，东莞农村自建房过户要交哪些费用的相关介绍了。农村集体土地的房屋，宅基地使用权流转现在仍受到限制，禁止宅基地使用权转让给城镇户口的人，而宅基地使用权与房屋一体，即使父亲将农村房屋赠与给子女，如果是城镇户口，转让行为受法律禁止，无法办理产权登记转移变更手续。