买石龙小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么

2017/02/17 16:45:00来源:房天下 浏览量(5084)

[摘要]我们知道,公积金贷款的确是给予了许多购房者们莫大的方便和帮助,使用公积金贷款买房可以节省很大一笔利息,比同期商业贷款的利息低得多,是广大购房者的福音。但是,对于在石龙购买小产权房的某些购房者们来说,买石龙小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么?

  我们知道,公积金贷款的确是给予了许多购房者们莫大的方便和帮助,使用公积金贷款买房可以节省很大一笔利息,比同期商业贷款的利息低得多,是广大购房者的福音。但是,对于在石龙购买小产权房的某些购房者们来说,买石龙小产权房能用公积金贷款吗?流程是什么?

描述

  买石龙小产权房能用公积金贷款吗?

  1、买石龙小产权房不能办理住房公积金贷款或是提取。

  2、和国土资源部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》等相关小产权房方面的国家政策做了详细介绍,《通知》规定:农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

  3、《意见》规定:对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。

  石龙小产权房公积金贷款流程是什么?

  1、石龙小产权房不能办理银行的公积金贷款,但借款人可以找一些民间比较正规的贷款公司,抵押历城小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

  2、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意,并出具书面证明。

  3、乡村企业集体土地使用权抵押的,集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补偿后转为国有土地;征地费是否作为清偿资金等内容。集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内部履行合法手续。

  4、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估,其评估结果需报经土地管理部门确认。乡村企业集体土地使用权抵押的,土地管理部门还应核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。

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