东莞自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

现如今为了保障广大人民的住房问题，政府继经济适用房、限价房等等的保障性住房之后，现在又推出了自住商品房，其较大的特点是没有了户籍的限制，是一个不错的福利。那么，东莞自住商品房可以自由买卖吗？购买东莞自住商品房要交税吗?

东莞自住商品房可以自由买卖吗

1、合同提示东莞的购房人自取得房屋所有权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋所有权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地收益等价款。东莞的购房人转让自住房后不能再次购买自住房。

2、东莞自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。

3、东莞的自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买东莞自住商品房要交税吗

1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是东莞自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、 营业税 。营业税缴纳的标准是东莞自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是东莞自住商品房总价的0.05%。

4、 土地增值税 。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的东莞自住商品房总价的百分之一。

5、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是东莞自住商品房总价的2%至3%不等。

东莞自住商品房可以自由买卖吗？购买东莞自住商品房要交税吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，自住商品房规定在五年之内不得进行交易，此项规定类似于经适房和限价房，目的就是为了确保购房者将这些房屋买来是用于自住，而不是用来投资获利的。