婚后买房离婚就能平分？婚前买房就分不到？

在离婚案件中，房产往往是家庭中价值的财产，也是离婚案件关注度的部分，婚姻中的一方往往会有疑问“我有权分割房产吗？我能分割多少？”今天我们就来看看离婚房产分割中，最常见的两大误区：

一、婚后购房离婚时就一定是双方平分吗？

不一定。在婚姻存续期间，夫妻双方购房主要有以下几种方式，每一种方式的财产分割都是不同的：

1、双方登记结婚后，用共同财产购买房产，作为居住使用。

这种情形下，不管房产证上产权人是夫妻一方还是夫妻双方，该房产均属于夫妻共同财产，在离婚时参与分割，原则上一人一半。

2、双方登记结婚后，由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下。

这种情形下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时不参与分割。

3、双方登记结婚后，双方父母均出资为子女购买房产，产权登记在一方子女名下。

这种情形下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。在离婚时，该财产按照出资比例分割。

4、双方登记结婚后，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下。

这种情形下，该房产属于该方父母的财产，离婚时不参与分割，至于购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、婚前房产就一定分不到？

答案是否定的！双方或者一方婚前购买的房产，一般属于个人房产，但是也有以下例外：

1、双方为结婚后共同居住使用而购买房产，且房产登记在双方名下。

这种情形下，属于共同财产，在离婚时参与分割。

2、一方在婚前购买房产，登记在自己一方名下，结婚后，夫妻双方书面约定该房产属于夫妻共同财产。

这种情形下，夫妻双方以书面协议形式约定了房产归属，我国婚姻法保护当事人的意思自治，“有约定的从约定”，因此，可以认定，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以参与分割。

注意！婚前一方买房的首付款，婚后夫妻双方一起还贷，且房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为购房者的婚前个人财产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产；婚后共同偿还贷款的部分及对应房屋增值部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。