北京买房首付比例是多少 首付比例有哪些改变?

随着城市人口越来越多和住房供不应求的情况越来越严重，北京买房首付比例也渐渐有所调整，变化最大的就是二套住房首付比例的调整。现在北京买房首付比例是多少？北京买房首付比例政策上有哪些改变？

目前北京居民购置首套房则仍可享利率优惠。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定。而自2013年4月8日起，各大银行执行的二套房贷政策由首付六成变成首付七成，贷款利率仍为不低于基准利率的1.1倍。

贷款方式不同也贷款额度也不同：

（1）商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85%）；

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录（例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售；或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了）。

（2）公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内，超过90平米是70%）。

而公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。