房屋套内面积怎么算 别掉进开发商圈套

房屋面积是许多购房者选购房子时考虑的重要因素，但通常开发商给出的房屋面积购房者并不真的了解，很多时候会掉进开发商的陷阱内，要避免这种情况的发生，购房者要自己做好功课，了解房屋的套内面积是如何计算的。

房屋套内面积指的是除了墙等占的面积业主实际能使用的面积，套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。使用面积有的是将阳台面积算在之内的，有的开发商作为卖点“送”给买主。

成套房屋的套内建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内的使用面积：套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、套内阳台建筑面积： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。