房屋使用面积测量 房屋使用面积如何测量

2013/10/08 16:18:00 来源:房天下 浏览量(6294)

[摘要] 房产新闻中不少见房屋面积缩水的资料,所谓房屋使用面积到底是什么?房屋使用面积如何测量?如何确定房屋使用面积是不是缩水了呢?

房产新闻中不少见房屋面积缩水的资料,所谓房屋使用面积到底是什么?房屋使用面积如何测量?如何确定房屋使用面积是不是缩水了呢?

1、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

2、房屋使用面积测量

户内楼梯面积的计算:

户内楼梯按投影计算面积,包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。

坡屋顶使用面积的计算:

利用坡屋顶作为使用房间时,除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外,还应同时具备两个条件,才可计入使用面积:

1. 使用房间的净高度不应低于1.5(含);

2. 使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。

满足上述条件的房间,其净面积可全部计入使用面积,若房间超过2.1平方米(含)部分不足房间总面积的一半, 则按超过2.1平方米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。

阳台使用面积的计算

封闭阳台按其净面积计算使用面积;没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。

门洞口及壁龛使用面积的计算

1. 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。

2. 壁龛断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。

不计入使用面积的部分有:

1. 窗台与一般门洞口不计入使用面积;

2. 住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积;

3. 吊柜不单独计入使用面积;

4. 突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道,不计入使用面积;

5. 屋顶平台不算使用面积。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com