租房子交房产税要看房子的具体用途及使用对象

按租房子的用途缴纳及使用对象

1、用作饭店

问题：我租的房子，用于经营小型饭店用的，需要交纳房产税吗？

回答：需要缴纳，按租金的12%，由出租方缴纳,但一般情都是由承租方交纳。

2、用作办公场所

问题：我们租了一间办公室和库房作为公司的办公场所，房屋租赁合同上租赁期限是2009年11月20日至2010年11月19日（一年），租金是20500元，我们一直都没缴纳过房产税，现在税务局通知我们缴税，我们现在缴税是不是有滞纳金和罚款？这个滞纳金和罚款怎么计算？而且不明白纳税时间是什么时候？按季交还是半年交？还有，用交营业税不？

回答：（1）租入方不用交税，纳税人是出租方。（2）如果出租方不能提供发票，地税局可能为了避免漏税和便捷目的，强令租入（使用）者向租出方所要发票（纳税凭证），出租方不愿纳税，也就无法提供发票，这就需要租入方去地税局征收大厅原票。（3）房产税居民出租居住使用按房租的4%，单位出租或居民出租经营使用按房租的12%，租入场地：出租方是居民税率8%，出租方是单位税率5.5%。（4）房产税按年征收，2009/11/20—2009/12/31，房产税须交滞纳金，2010年正常征收。

3、用作出租房

问题：出租房需要交房产税吗？

回答：看你是租出去还是租人家的房子住。如果是租出去，当月不交，第二月就要开始交了。如果是租房子住，就不用交。