大连的小产权房子能改为商品房吗?如何改为商品房

2016/11/29 14:52:24 来源:房天下 浏览量(5405)

[摘要] 现在拥有小产权房的家庭是很多的,有些家庭是想投资,有的是为了改善居住环境,不过大家都会有这样的想法,要是小产权的房子能改为商品房多好啊,那么我们今天一起来了解一下,小产权的房子到底能不能改成商品房,相信大家看完以后会对您有所帮助的。

现在拥有小产权房的家庭是很多的,有些家庭是想投资,有的是为了改善居住环境,不过大家都会有这样的想法,要是小产权的房子能改为商品房多好啊,那么我们今天一起来了解一下,小产权的房子到底能不能改成商品房,相信大家看完以后会对您有所帮助的。

      大连的小产权房子能改为商品房吗? 

1、大连的小产权房子是不能改为商品房的,这个是政策不允许的,根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。

2、小产权房屋没有国土证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款,不知道要交多少。小产权房屋没有产权证,外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。 其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押;小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷,都不能依法对抗第三人,因为房屋本身未受法律保护。

      大连的小产权房子如何改为商品房?

1、大连的小产权房子不能改为商品房,根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益。

以上就是小编为大家所了解到的大连的小产权房子能改为商品房吗?大连的小产权房子如何改为商品房?相信大家看了以后会有所了解的,会对您购买房屋的选择有一些帮助。

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