大连二套房如何办理土地证？需要什么材料

在大连，提到买二套房，很多人首先想到的是解决大连二套房如何办理土地证和大连二套房办理土地证需要什么材料这些问题后再买，那么上述问题有没有什么新的消息呢?如果您对上述内容感兴趣，请看下文的介绍，小编慢慢的跟您解答。

大连二套房如何办理土地证

大连二套房办理土地证的程序：

１．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

２．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

３．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

４．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

５．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

大连二套房办理土地证需要什么材料

大连二套房办理土地证办理流程及所需材料

第一步向开发商领取以下东西：

１、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）。

２、房屋分层分户图。

３、购房发票。

４、办理土地证的图。

第二步缴纳维修基金。

提供资料：

１、填写申报单（现场有）。

２、身份证复印件。

３、购房发票复印件。

４、《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件。

第三步缴纳契税。

提供资料：

１、《商品房买卖契约》１、２、４、２４页复印件。

２、身份证复印件。

３、发票复印件。

目前收费标准：首套房、二套房，90平及以下，契税1%；90平以上，首套房契税1.5%，二套房契税2%。

第四步办理产权证。

提供资料：

１、办理房产证的申请表。

２、申请人身份证复印件（查验原件）。

３、发票复印件。

４、分户图。

５、商品房初始登记证明。

６、商品房买卖契约（乙方契约正本）。

７、维修基金发票原件。

８、契税发票原件。

９、抵押登记申请表。

１０、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。

１１、抵押权人（贷款银行）授权委托书。

１２、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

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