大连二手房买卖 需要缴纳哪些税费?

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[摘要] 二手房具有即买即住的特点,不用担心规划变更、楼盘烂尾等。那么,在大连购买二手房,首付是多少,需要缴纳多少税费呢?来看看下面的解答。

二手房具有即买即住的特点,不用担心规划变更、楼盘烂尾等。那么,在大连购买二手房,首付是多少?需要缴纳多少税费呢?来看看下面的解答。

一、首付比例

目前,大连买房,规定的首付比例如下。由于银行要对二手房进行评估,因此,二手房有一个评估价,不能单纯按照成交价乘以对应的首付比例,来计算首付的金额。二手房首付款=二手房成交价-高可贷款额度,高可贷款额度=评估价*(1-低首付比例)。

1、 商业贷款

①对于首次购买普通住房且申请商业性个人住房贷款的居民家庭,低首付款比例为20%倍。

②对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例为30%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍。

根据借款人的信用状况、还款能力等,合理确定首付比例贷款利率水平。

2、公积金贷款

首套房自筹资金比例不得低于房款总额的30%,但建筑面积90平(含)以下的,自筹资金比例可降至20%。

二套房自筹资金比例不得低于房款总额的60%。

二、买房税费

二手房两证满2年,可以免征增值税。满5年,且是出售方的唯一住房,可以免征个税和增值税

个人出售住房应缴纳的个人所得税区别以下三种情况计算:

1、个人首次出售已购公有住房、以成本价出资的集资合作建房安居工程住房、经济适用住房、自建房屋以及拆迁安置住房。

某人2011年11月转让一套单位1996年分给的住房(该住房已于1999年购买了产权),转让额为250,000元,应缴纳个人所得税2,500元。除转让的本套已购公有住房外,该人还有其他住房。具体计算如下:

250,000×1%=2,500元

2、纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭据,并且是非首次出售的已购公有住房、经济适用住房和拆迁安置住房等。

某人2011年11月转让一套住房,转让额为250,000元,转让税金和费用25,000元,其于2010年11月购买该住房时的价格和费用总计为205,000元,应缴纳个人所得税4,000元。具体计算如下:

(250,000-205,000-25,000)×20%=4,000元

3、纳税人不能提供完整、准确的凭据使转让房屋的原值和费用难以确定,并且是非首次出售的已购公有住房、经济适用住房和拆迁安置住房等或出售经营性用房。

某人2011年11月转让其于2010年11月购买的一套住房(或经营性用房),转让额为250,000元,应缴纳个人所得税2,500元(或5,000元)。具体计算如下:

住房:250,000×1%=2,500元

经营性用房:250,000×2%=5,000元

买房前,提前了解买房要缴纳多少税费,有助于做好买房预算及相关的准备工作。

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