大连商品房可以自由买卖吗？要交税吗

当前房地产市场普遍实行商品房预售制，也就是在商品房尚未完全建好，房企拿到预售证后即可售楼。所以在此情况下，一定要与开发商签订好购房合同，保护好自己的权益。那么，大连商品房可以自由买卖吗？购买大连商品房要交税吗？

一、大连商品房可以自由买卖吗

１、合同提示大连的购房人自取得房屋使用权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋使用权证书五年后转让的，如果有，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的３０％缴纳土地等价款。大连的购房人转让房后不能再次购买房。

２、大连商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在大连购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不能在大连购买住房。

３、大连的商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

二、购买大连商品房要交税吗

１、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是大连商品房出售总价的１％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

２、营业税。营业税缴纳的标准是大连商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

３、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是大连商品房总价的０．０５％。

４、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的大连商品房总价的百分之一。

５、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是大连商品房总价的２％至３％不等。

以上就是大连商品房可以自由买卖吗和购买大连商品房要交税吗的相关资料。如果大家想要入手商品房，可以提前了解一下相关的知识，以防税费缴纳时手忙脚乱。希望本文对您有所帮助。