大连底商购买需要注意哪些问题?过户费用有哪些

2017/08/08 17:59:48 来源:房天下 浏览量(5078)

[摘要] 我们现在购买底商已经是有部分人比较好的选择了,相对一些房价也是低的,但是我们购买的时候,还是需要知道一些注意的问题的,还有购买的时候,过户的问题也是我们关注的。那么,小编就来介绍一下有关于大连底商购买需要注意哪些问题?

我们现在购买底商已经是有部分人比较好的选择了,相对一些房价也是低的,但是我们购买的时候,还是需要知道一些注意的问题的,还有购买的时候,过户的问题也是我们关注的。那么,小编就来介绍一下有关于大连底商购买需要注意哪些问题?大连底商过户费用有哪些?

一、大连底商购买需要注意哪些问题?

1、在承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易核心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1)对房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)其房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。

3)房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照

2、在免租装修期,商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人交房后需要对房屋进行装修,实际不能营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的。

3、对租赁保证金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用。

4、对于税费承担,按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费

二、大连底商过户费用有哪些?

商铺过户费用比商品住宅要高出不少,二手商铺出售方需要承担的税费主要有,个人所得税、营业税、土地税、印花税和手续费等。具体的税费方面征收标准是:

1、其契税是4%、个人所得税为销售差额部分的20%。

2、有营业税为差额部分的5.5%征收,营业税的税率大红本是否过五年没有关系的,只要是商铺一律会征收个人所得税和营业税的。

3、有交易费用时8元/平方米、登记费用是550元/宗、测绘费用时1.7元/平方米、工本费用事10元/本,此外还会征收万分之五的印花税费

4、除了税费以外还需要买方缴纳一定的维修资金,对于高层(含有带电梯的多层)的费用是90元/平方米,多层(含别墅)的费用具体是是50元/平方米。

5、其商铺在贷款上,首付款至少需要五成商铺的买卖税收,买入较为简单,一般地业内估计商业地产卖出的税收时,以买卖差价的40%左右计算,误差是不大的。

以上是小编介绍的大连底商购买需要注意哪些问题,以及大连底商过户费用有哪些的相关知识内容,通过介绍我们大致的了解的,我们现在商铺过户费用较住宅等要高出很多的,但是我们还是需要交纳的,具体的费用,我们要以咨询当地为准。

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