在德州买小产权房子违法吗？要办哪些手续

小产权房屋直接就是社会的一个争论的问题的，到底可以不可以买卖，小产权房屋又存在的那里问题，除了价格上对比商品房有有时之外，我们应该还是需要了解一些什么，下面就来说一下在德州买小产权房子违法吗？要办哪些手续？

在德州买小产权房子违法吗

１、小产权房，小产权房本质是土地使用权为集体所有的宅基地房。小产权是一个相对的概念，相对于原房主叫宅基地房，我国法律明文规定不宅基地房不能转让，所以相对于购买宅基地房的人而言，这类房子也叫做小产权房。

２、经济适用房，单位房土地使用权为国有划拨，属于半产权房，这类房子和宅基地房有本质的区别，只要补交土地出让金，将土地使用权由划拨转为出让，即可按普通商品房进行管理，也称为取得产权产。

３、按目前国内法规，集体所有土地无法直接缴纳土地出让金，转为国有出让。国家控制土地的目的是为了保护耕地，及房产的有序开发。如果全国一拥而上，造成的资源浪费不堪设想。所以宅基地房永远都无法直接变成大产权房。

在德州买小产权房子要办哪些手续

１、买小产权房的手续：该类房屋不受法律保护，一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

３、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

以上就是对在德州买小产权房子违法吗？要办哪些手续的一些说明，小产权房屋有法律风险和政策风险，一般情况下是不合法的，在购买这类房屋之前，是要先考虑好风险，然后在做出决定，以免带面纠纷。