平原的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

现在很多家庭都想要购买房屋，那么在购买房屋的时候就会有以下的这种情况，新房的价格非常高，这个时候很多人都会考虑购买小产权的房屋，那么今天我们就一起来了解一下小产权房能改为商品房吗，购买小产权房有哪些需要注意的事项。

平原的小产权房能改为商品房吗？

１、平原的小产权房是不能改为商品房的，小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权的。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在平原买小产权房要注意哪些问题？

１、在平原买小产权房要注意合同双方当事人：明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等、如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。

２、房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

３、交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

上面这些就是为大家了解到的平原的小产权房能改为商品房吗？在平原买小产权房要注意哪些问题？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。