买德州商品房要办哪些手续？交土地出让金吗

很多人都觉得购买房屋之后办理各项手续是非常繁絮的，由于自己没有什么购房经验，在手续的办理上浪费了大量的时间和精力。广大购房者都想要了解一下买德州商品房要办哪些手续？买德州商品房交土地出让金吗？建议大家抽时间来看看下文中的介绍，希望您对于此问题有更全面的了解。

买德州商品房要办哪些手续？

(1)确认德州开发商是否是有合法手续的房地产公司；

(2)签订认购书；

(3)签订合同；

(4)办理预售登记及转让；

(5)办理入住；

(6)产权过户、领取产权证。

为了明确德州开发商的用地是否是出让土地，德州购房者应重点审查下列文件：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》；

(2)《国有土地使用权证》；

(3)缴纳地价款的有关凭证。

需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，赚钱开发的期限，土地使用和规划条件。

买德州商品房交土地出让金吗？

买德州商品房交土地出让金。一般来说购买房屋都是需要缴纳土地出让金的，只有有些房产的土地出让金不是那么明显，对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金，所以说德州商品房是需要交土地出让金的。

1、德州土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

2、德州土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、财政部门可以为德州土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

看了上面的一系列介绍，大家对于买德州商品房要办哪些手续已经有更全面的了解了。商品房主要就是为了满足大家的居住需求而存在的，由于商品房的价格很合理，购买此类房屋并不会给广大购房者造成过大的购房压力。如果说大家符合商品房购买条件，能够成功购买此类房屋是很合适的。