德州首套房如何界定？首付怎么算

2017/11/10 15:00:59 来源：房天下浏览量（6634）

[摘要] 现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，所以证明我们购买的是首套房对于我们来说是非常重要的一件事，那么下面我们就一起看一下。

现如今这个社会的房屋价格越来越高，一套房动辄一两百万，由基数大来判定房产是否是首套房，在买房时对于贷款来说一笔不小的金额浮动，所以证明我们购买的是首套房对于我们来说是非常重要的一件事，那么下面我们就一起看一下。

德州首套房如何界定？

1、德州首套房界定方法：付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。

2、如果贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算南昌首套房、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。

3、两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

德州首套房首付怎么算？

1、首先是商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。注意商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、还有公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）、注意公积金如没有评级，一般多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

3、计算方式：首付款＝总房款－客户贷款额、贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。

希望大家通过以上内容能够了解到德州首套房如何界定，德州首套房首付怎么算，购房前请务必对比这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得较好首付款比例和贷款利率水平。

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