买房回顾:2015年哪些政策可能影响到你?

2015/12/22 09:29:00 来源:房天下 浏览量(5105)

[摘要] 2015年尾声,是时候回顾下这一年的几大影响较大的政策了!这一年,央妈多次给大家降息,好处也会逐一浮现,这一年公积金进一步放宽,异地贷款让很多人的钱不再睡大觉了……

2015年尾声,是时候回顾下这一年的几大影响较大的政策了!这一年,央妈多次给大家降息,好处也会逐一浮现,这一年公积金进一步放宽,异地贷款让很多人的钱不再睡大觉了……

NO.1降准降息

调整利率、存款准备金经常有,只是今年尤其频繁。今年已经进行了五次降息降准,据说2016年还会继续降。这意味着钱存进银行越来越没有赚头,大家还是把钱拿出来爱干嘛干嘛。当然经济形势下行的情况下,国家也是鼓励你把钱投入市场的,没事去创个业或者清一下楼市库存也是极好的。

降息降准对于还房贷的人来说真是一大福音。假设你是在去年买房贷款100万,期限20年,按照6.15%的贷款基准利率月供需要7251元。但是从下个月开始(2016年1月),贷款者也将因此每月少还700余元。

NO.2 全面两孩

2015年10月29日党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策,政策规定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

“全面两孩”的实施,需修订人口与计划生育法及其配套法规,落地快也要等到明年。踩线很危险,想生二胎的可以稍等政策明朗了再说。对那些一胎也不想生的丁克族,我只能借用东北大妈逼女儿生孩子时说得话:“再轻松几年就要绝经了你!……你知道国家为啥放开二胎吧?就是想磕碜磕碜你们这些一胎都不生的,打脸不,啪啪的!”

NO.3 取消单身证明

2015年9月中旬,民政部新闻办官方微博发布消息:除对涉台和哈萨克斯坦等9国的公证事项外,群众将无需提供(无)婚姻登记记录证明。

此消息一出,多地陆续落地实施。但不少市民却质疑,购房免开单身证明反而更麻烦了!在一些限购城市,为了避免税费、房屋过户等产生的问题,证明单身是在所难免的事情,那么问题来了,你要怎么证明你是单身?

NO.4 公积金异地贷款

2015年10月8日,公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房,可按购房地的住房公积金贷款政策,向购房住房公积金管理中心申请贷款。

公积金异地贷款政策一线城市影响不大,反而利好三四线城市,在一线城市工作缴纳公积金,在三四线买房,对于购房者来说,购房压力大大减小。同时,公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。

NO.5 二套房公积金首付

今年以来,央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整,2015年3月30日,央行、住建部、银监会30日联合下发通知,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。2015年9月1日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的低30%降低至20%。公积金的放宽。

对于购房者和开发商来说,无疑是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额,对于房价不高的三四线城市来说,公积金贷款的限额或许远超于房价总价,但对于房价高的一线城市来说,公积金的上限或许还不够承担房价首付。二套房公积金首付比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市。就目前趋势,三四线房产并不适合投资,所以这个政策效果不大。

NO.6 不动产登记

2015年3月1日,《不动产暂时登记条例》开始实施。不动产登记的正式实施,将使房屋买卖更安全,更合理规范化,权利人的权益更合法化。但截止9月初,全国只有北京、上海、重庆、江苏、贵州5省市已全面完成所辖区域市县职责整合任务。

依据国土资源部公布的不动产登记时间表,2015年将健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现信息共享,依法公开查询。大家为关心的还是不动产登记在为房地产税铺路。而依据国外的经验,通常在不动产登记制度落地3-5年后,房地产税就会落地。据说房地产税的征收能打压房价过快上涨,不知道我们能不能等到房价降下来?

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