2016年广州限购会取消吗?佛山会不会受影响

2016/02/14 14:02:00来源:房天下 浏览量(18855)

[摘要]2016年广州限购会取消吗?佛山会不会受影响

新的一年到来,在楼市去库存压力下,关于广州取消限购的声音也日渐看涨。那么广州真的会取消限购吗?取消限购会影响佛山房价吗?

2016年广州限购会取消吗?佛山会不会受影响

越来越多的人工作在广州 买房在佛山

在广州某建筑公司上班的80后小宁,去年年中有了买房安家的想法。起初小宁首选在单位附近的客村买房,但在房价压力下一路往外“逼退”至番禺,仍然无从下手。“难道还要再往外到佛山?”小宁想了想又放弃了,“交通实在不方便。”购房计划也就此搁置了。

直到去年年底广佛线二期通车,林浩抱着“试试看”的心情来到千灯湖,才发现了惊喜。“原来金融高新区离客村只要半个多小时,比想象近多了,房价也比广州便宜多了。”一周后,小宁又带上女友来佛山看了一次房。

其实,虽然说广州一直没有放开限购,但是来佛山买房主要是受到房价、交通的吸引,并非受限于买房资格。因此即便广州取消限购,只要房价不降,我还是买不起。虽然在佛山也还是很多情况未定,但买房压力小一些,短期还是会继续留意该片区的发展。

解限的话小户型受广州外地人欢迎

三年前,小张从深圳跳槽到广州工作,因缴纳广州社保不足三年而未获广州购房资格。直到去年五一佛山解除限购,大批广州人涌入佛山买房,小张便开始考虑起了靠近广州、交通便利的桂城板块。

小张原计划是买一个两居室小户型,总价不会太高;另外一定要近地铁。虽然不确定桂城的升值前景如何,但相信地铁盘不会贬值。这样的房子自住方便,投资也保值。于是小张连续看了颐景园怡翠花园桂南名都二手楼盘,但因当时恰逢广佛线二期开通在即、高价“地王”频出,几套房源的价格都不太理想,还曾遭遇二手房东返价。

小张表示,之前有看中过一套65万元的两居室,但房东听说其他业主放盘价更高时,就涨了2万元。随后,他又看中了一套50㎡的小户型,但临签约前自己却反悔了。“户型、装修、地段都很好,但那个盘的市场均价在1.1万元/㎡,我看中那套却卖1.3万元/㎡,不想做冤大头。”后来,小张听朋友说广州增城并未限购,因此暂时搁置佛山买房的想法,打算去增城看看再说。

小张认为,如果取消限购,价格肯定是疯涨的,所以我认为短期内广州还不会取消限购。但如果广州针对取消限购,我有了购房资格,估计还是会在广州买房。毕竟工作地点在广州,社保、交友圈也在广州,住广州还是更方便些。其次,广州升值空间也比佛山好些。

那么广州会取消限购吗?

关于广州是否会取消限购,业内大佬的观点不一,合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为,虽然短期较难,但今年仍有可能取消。

龙斌表示,目前广州市场供应充足,甚至佛山东、清远南、东莞、惠州都成为广州的郊区供应;二来房价走势有自己的规律,而在大市平稳、预期收益有限的环境下,投资者也不会大批入市。由此看,广州已具备取消限购的客观条件,目前主要影响因素只在于政府举动。

合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林也持类似观点,并表示主要看以何方式解限。广州今年可能会出现取消限购,主要是看用什么方式来取消。比如可能是像佛山一样逐步放开政策,也可能先针对外围区域进行政策调整。

当然,也有人认为限购解除的可能性不大,中原地产市场研究副经理黄志兴表示,广州等一线城市整体需求旺盛,人口净流入大,房价高企,因此短期难以全面取消限购,库存压力分布也十分不均衡。即便取消也是结构型性的分区域的有条件逐步放开。

如果广州取消限购 佛山的楼市会受影响吗?

至于广州对佛山的影响,龙斌表示,广州解限后,影响大的是广佛交界盘。虽然在广佛一体化影响下,广州外溢到佛山置业的趋势仍会持续,但不会再出现像2015年一样快速发展的情况。成交量将会有所缩减,涨价动力也不会那么大。另外,由于价格预期降低,高价地项目在高成本下也将面临销售压力。

另外,合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林却持不同的观点,他认为会有短期的波动,但长期影响不会太大。

曹绍林认为,去年以来,广佛交界楼价地价已水涨船高。若这时广州放开限购,不仅一部分获得购房资格的外溢客回流,能承受广佛交界房价的购买力不一定快速对接上来,导致该片区短期内出现波动。但长期看,广州客选择佛山不光是因为房价,更大的影响因素是交通距离,这是佛山对比番禺、萝岗的明显优势。未来广佛交通也会有更多利好出来,广佛融合的置业流向已成趋势。

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