买南海的小产权房如何贷款?如何保证自己的权益

2017/02/20 15:33:16 来源:房天下 浏览量(5020)

[摘要] 虽然说大家的收入得到了一定的提升,但是面对房价飞快的上涨速度,很多人在购买房屋的时候还是需要借助贷款。大家都知道小产权房的价格要相对低廉一些,究竟买南海的小产权房如何贷款?南海小产权房买卖时如何保证自己的权益?我们不妨一起来看看下文中是如何介绍的。

虽然说大家的收入得到了一定的提升,但是面对房价飞快的上涨速度,很多人在购买房屋的时候还是需要借助贷款。大家都知道小产权房的价格要相对低廉一些,究竟买南海的小产权房如何贷款?南海小产权房买卖时如何保证自己的权益?我们不妨一起来看看下文中是如何介绍的。

买南海的小产权房如何贷款?

买南海的小产权房不能贷款。南海的小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但买南海的小产权房可以通过担保公司贷款。

1、买南海的小产权房不能办理房产证外,实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以买南海的小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、买南海的小产权房缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,买南海的小产权房存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

3、买南海的小产权房所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

南海小产权房买卖时如何保证自己的权益?

1、买南海的小产权房如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、对于已经购买了南海的小产权房,并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

看了上面的相关介绍,大家对于买南海的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。小产权房与商品房性质上是不一样的,小产权房的建设用地一般都是没有缴纳过土地出让金的耕地,一旦这样的土地被征收,小产权房就要面临被拆除的命运,这样购房者是无法得到相应的拆迁赔偿的。

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