买阜阳二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

我们知道二手门面房在购买的时候，与新房在购买的时候是有一定的区别的，新房购买时只要从售楼部办理手续就可以了，但是二手的房子还需要签订购房的合同，那么接下来小编来为我们大家介绍关于买阜阳二手门面房有哪些要注意的？阜阳二手门面房过户费用是多少？

买阜阳二手门面房有哪些要注意的？

1、当我们买二手门面房的时候是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋拥有人。

2、买二手门面房，而且还要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同财产，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多。

3、买二手门面房，是房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

阜阳二手门面房过户费用是多少？

1、需房地产交易手续费3元/平方米。

2、需印花税:房屋产价的0.05%。

3、需土地增值税: A、可提供上手购房的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

4、需个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、需营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%

6、需土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、需土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

以上小编为我们大家提供的信息是关于买阜阳二手门面房有哪些要注意的？阜阳二手门面房过户费用是多少的相关问题，对于二手门面房的购买需要注意的问题很多，不然在日后的使用中或许遇到很多的麻烦，所以一定要注意。