福州商住两用房怎么缴税 具体分类有哪些?

2015/12/25 15:33:00 来源:房天下 浏览量(6641)

[摘要] 在福州,购买商住两用房怎么缴税?具体来看,有哪些项目需要缴税?

在福州,购买商住两用房怎么缴税?具体来看,有哪些项目需要缴税?商住两用房作为近年来兴起的,因为可办公可居住,更加便利和时尚的特点,成为备受年轻人青睐的房产类型。它在购买时需要缴纳哪些项目的税费呢?

首先分为两种情况,如果商住房是用来自住,房产证上注明的房屋用途包含居住,那么它应该缴纳的税费主要是:

1、 契税:房款的3% (面积在90平米以下的首套房二套房缴纳1%;面积大于90平米的首套房,缴纳1.5%;面积大于90平米的二套房,缴纳2%)。

2、 交易费:3元/平方米。

3、 测绘费:按各区具体规定。

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

如果是用来商业办公的,那么它应缴纳的费用有:

1、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,商住房产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税房产税实行的是比例税率,以房产原值(评估值)为计税依据税率为1.2%,房产税年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%或税务机关评估值×1.2%。

2、房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基,1.2%的税率,对住宅类免征。商住两用本质上是商业,所以有征税依据。

商住两用房出租时需要缴纳的税费:营业税:租金收入X5%城建税:营业税额X7%教育费附加:营业税额X3%围费:租金X0.18%房产税租金X12% 印花税:每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税:(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20%

商住两用房在缴纳税费上和常见的商品房会有所区别,大家在购买时,一定要注意。

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