福州二手房价难降 买房你要等到何时?

2016/06/22 15:11:00 来源:房天下 浏览量(5302)

[摘要] 今年以来,房价那是蹭蹭蹭的往上涨。福州楼房成交表现虽然起伏不定,但是房价却是一路追涨。为此,很多购房者开始不淡定,买房是不是要抓紧了。

今年以来,房价那是蹭蹭蹭的往上涨。福州楼房成交表现虽然起伏不定,但是房价却是一路追涨。为此,很多购房者开始不淡定,买房是不是要抓紧了。

据国家统计局公布的2016年5月份70个大中城市住宅销售价格指数显示,福州价格环比上月上涨1.7%。新房价格上涨过快,倒逼购房需求由新房市场转向二手房市场,使得福州二手房市场成交量仍然保持在高位。福州二手房市场成交持续火热的同时,二手房价也继续走高。

福州二手房房价不断上涨,购房者如果能够掌握一定的砍价技巧,买房还是能省下不少,那么,买二手房有哪些砍价技巧呢?

知己知彼,方能找到对方弱点。

旧房由于长年磨损,质量下降,其价格很难得到正确估计。要想在砍价时居于有利地位,购买者应事先充分了解屋子的具体情况,摸清弱点。比如,弄清卖主卖房的原因,必卖的期限,卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格。把握上述信息,就可以酌情提出杀价的理由来。

有根有据地暴露旧住宅的各种不足之处。

如环境差、设备老化等,迫使卖主降价。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅,应向房主表明卖价太高,打击房东的自信心。

了解后出卖日期。

假如了解到卖主后的必卖日期,可使用拖延战术,一边讨价还价,一边拖延时间,等接近必卖期时,利用卖主的急售心理,伺机杀价购买。也可以让自己的熟人出面,通过交情,探听卖主所能接受的底价标准。

多听少讲,坚持到后。

为了使自己居于主动地位,砍价时要多听少讲,特别是不能轻易开口应价,要坚持“不到后关头不应价”的原则。

直接和售房者交易需摆明目的。

假如是直接和卖主交易,为了解除卖主的防御心理,杀价时好坦率地告诉卖主买房的目的是自用,而不是为他人代买,这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价。

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