超实用:福州2016年上半年全买房政策解答

2016/06/29 17:14:00来源:房天下 浏览量(7560)

[摘要]今年上半年,福州房价不断上涨!加上不断变化的购房政策,着实急坏了很多人。下面我们一起来盘点福州目前的购房政策,需要的朋友一定要好好看!

相关数据显示,2016年福州楼市一反前两年低迷状态,呈现一片火热景象,各片区楼盘的成交量都在不断攀升,闽侯和城南两个片区尤为明显。伴随着成交量的上升,房价一路上涨,其中当数东二环何城南板块的涨势为迅猛。福州房价不断上涨!加上不断变化的购房政策,着实急坏了很多人。下面我们一起来盘点福州目前的购房政策,需要的朋友一定要好好看!

1.住房商贷首付仅2成:

2016年2月,央行宣布福州等不限购城市首套房商业贷款首付低2成,二套3成!如此一来,公积金贷款和商业贷款便实现了同样的首付比例,组合贷款的朋友无需为“公积金贷款”就高不就低而烦恼。

以商业贷款100万为例,首付比例如下:

首次买房:首付20万

二套房(贷款已结清):30万

二套房(贷款未结清):30万

首套房

2.购房套数认定变为家庭

2016年4月11日起,必须符合家庭认定标准为首套的,才能享受首套房相关优惠政策。如果只是以个人认定标准为首套的,之前办理过首套证明也是无效的。

(1)家庭为单位如何认定

夫妻双方+未成年儿女→一个家庭

18岁以上成年人→另一个家庭

(2)影响哪几个方面

影响契税能否优惠

影响购房首付比例及贷款利率优惠

(3)特殊案例

问:我和老公婚前各买一套房,登记在各自的名下,我已经交房,但是开发商要明年办理房产证,我老公的房子还是在建期房。难道我们要按二套房算吗?对税金有什么影响?

答:契税的缴纳标准看房产证的备案时间。

如果是结婚证时间早于房产证备案时间,算作首套。

如果结婚证上时间晚于房产证备案时间,算作二套房。

3.营改增落地

这对于买新房的购房者来说,没有任何影响。但是对于购买二手房的人来说,能省下一笔钱。

4.公积金存款利率上调

2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行,上调至1.50%。讲真,这一政策的好处只是公积金存款会多那么一点点利息。

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