福州的小产权房子购买合同怎么写？有法律效力吗

购买了小产权房子得到的也只是购房合同，这也就意味着一旦要购买小产权房子，不能办理房屋的产权证书，那么作为购房者来说就是需要承担很大的风险的，买的房子也很有可能无法保存，那么福州的小产权房子购房合同怎么写呢，福州的小产权房子购房合同有法律效力吗？

福州的小产权房子购房合同怎么写？

１、“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

２、这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。虽然买小产权房不能签订正式的购房合同，但是一定要签署购房协议，这样才能避免上当。

３、房产权本来是不分大小，只有一种定义，形成了社会上一些约定成俗的说法。小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让，二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

福州的小产权房子购房合同有法律效力吗

１、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易。

２、如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险。虽说法不责众，但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是小众，不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

以上就是关于福州的小产权房子购房合同怎么写以及福州的小产权房子购房合同是否有法律效力的介绍了，房价上涨的影响呈现为直线上升的状态。很多生活在固安的购房者都觉得想要买一套房子压力太大了，小产权房对比固安房产市场中的商品房要便宜很多。