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[摘要] 买房是人生大事,许多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在福州购买一套100平米的住宅,要交多少税呢?
买房是人生大事,许多购房人对于买房后需要缴纳什么税费也是非常关心的,不一样的城市,房屋税费也有差别,那么在福州购买一套100平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费是啥区别呢?下边就让房天下小编帮你算一下!
新房要交什么税?
如果你在福州是首套房产的话,那么面积100平米、房价3万元一平的住宅需要缴纳下列费用:
契税:3500000 * 1.5% = 52500元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
工本费:5元
维修基金:100(面积) * 100 = 10000元
说明:维修基金一般按买房款2%-3%的占比或每平米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例
权属登记费:80元
税费总价:52500 + 5 + 10000 + 80 = 62585元
如果是二套房,缴纳费用与首套房产基本相同,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既3500000 * 2% = 70000元。
二手房要交什么税?
如果你购买的是首套房产,且卖家住宅为满五的,那么100平米,总价350.0万元的住宅,甲乙双方需要缴纳的税费有:
卖方承担费用:
增值税(满五):免税
个税:3500000 * 1% = 35000元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%
买方费用:
契税:3500000 * 1.5% = 52500元
说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费:100(面积) * 2 = 200元
房屋评估费:3500000(总价) * 0.5% = 17500元
房屋所有权登记费:80元
合计:52500 + 200 + 17500 + 80 = 70280元
如果你购买的二手房是二套住宅,或购买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既3500000 * 3% = 105000元。
以上就是在福州买房需要缴纳税费的状况,这个计算结果仅适合当前的政策,如果福州的房产政策有所调整,那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差别,具体要根据当地买房政策来计算。希望以上内容能帮助到您!
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