桂林首套房如何界定？首付怎么算

桂林是很适宜居住的一座城市，很多人都有在桂林购买房屋的想法。在购买首套房的时候大家可以享受到一些政策方面的优惠，比如说贷款购买首套房利息要比较低，而且购房者所需要支付的首付比例一般在总房款的三成就可以了。究竟桂林首套房如何界定？我们这就来看看下文介绍。

桂林首套房如何界定？

1、桂林贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、桂林贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、桂林全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、桂林全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 桂林个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请桂林商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，桂林相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无桂林房产，婚后买房申请贷款——算首套。

桂林首套房首付怎么算？

1、桂林首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度高可以达到80%)

2、商业贷款：其实桂林首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30%等于30万元。

3、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，桂林公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

看了上面的相关介绍，大家对于桂林首套房如何界定已经有更全面的了解了。很多人对于首套房的理解是存在一些误区的，大家名下有全款购买的住房，想要通过贷款的方式来再买一套房子的时候，这套房子也是被认定为首套的。购房者们在购买房屋之前可以多了解一下关于首套房的知识，更好的保障自己的合法权益。