桂林自住商品房房屋标准是什么？不合格能退房吗

其实很多人都知道，一些经销商为了自己在中间谋取其中的利益，所以就会在质量上或者是一些标准的问题上做一些手脚，特别是自住商品房，价格比商品房的价格低，所以很容易受到一定的因素。为此小编就来介绍一下有关于桂林自住商品房房屋标准是什么？桂林自住商品房不合格能退房吗？

桂林自住商品房房屋标准是什么？

桂林自住商品房房屋质量标准，我们可以参考一下以下的数据。

（一）墙面、地面和顶棚面层质量标准

１、地面空鼓面积不应大于４００ｃｍ，且每自然间不多于２处；不得出现裂缝和起砂。

２、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

（二）门窗安装质量标准

１、外窗台净高不低于０．９０ｍ，不得有负偏差，否则应采取防护措施。

２、外窗及周边无渗漏。

３、推拉窗必须有防脱落装置。

４、应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。

（三）栏杆安装质量标准

１、临空高度在２４ｍ以下时，栏杆高度不应低于１．０５ｍ，临空高度在２４ｍ及２４ｍ以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于１．１０ｍ。

２、防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于０．１１ｍ。

３、栏杆应防止攀登。

（四）防水工程质量标准

１、屋面不得有渗漏或积水现象。

２、地面无渗漏、排水顺畅。

３、墙面无渗漏。

（五）室内空间尺寸偏差质量标准

１、净高负偏差不超过２０ｍｍ，极差（实测值中大值与小值之差）不超过２０ｍｍ。

２、净开间、净进深极差（实测值中大值与小值之差）不超过２０ｍｍ。

３、测量地面水平度，当开间（进深）５ｍ以内不超过２０ｍｍ，当开间（进深）超过５ｍ时每延米不超过５ｍｍ。

４、精装修标准另定。

（六）给排水工程质量标准

１、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

２、管道坡向正确、无倒坡。

３、地漏的水封高度不得小于５０ｍｍ或设置存水弯。

４、伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于４ｍ），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。

５、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在底层和有卫生器具的高层必须设置。

（七）电气工程安装质量

１、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于３０ｍＡ，动作时间不大于０．１ｓ；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。

２、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。

桂林自住商品房不合格能退房吗

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，如果退房的话，也是需要满足一下的条件，才会有退房的可能。

一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是３０天到９０天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

通过小编为大家介绍的桂林自住商品房房屋标准是什么？桂林自住商品房不合格能退房吗？我们了解到，当房子的问题出现严重的不合格的情况，是可以退房的，但是一定要符合退房的条件，才可以进行退房的交易。