桂林经济适用房买卖要注意哪些问题？产权多少年

经济适用房作为保障房政策中重要的一环，它的一举一动往往牵动房产界的神经，尤其是打算购买经济适用房朋友们，更应该关注经济适用房买卖政策。桂林经济适用房买卖要注意哪些问题？下面就为大家简单介绍一下。

桂林经济适用房买卖要注意哪些问题？

桂林经济适用房是否能买卖这是很多购房者关心的问题，虽然目前已购经济适用房和商品房是一样的，它们都拥有完全产权，但是如果要上市交易还是会受到一定的限制。

桂林目前在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满５年的，另一种则是尚未住满５年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的。

据《关于桂林已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）的有关规定，文件的主要内容就是：

１、桂林不满５年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；

２、桂林取得房产证或契税完税证明满５年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；

３、桂林以2008年４月15日为界，之前取得房产证或契税满５年的经适房，上交10％的土地金，以后取得的，上交70％的土地金。

桂林经济适用房产权年限是多少年？

桂林产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，它由两部分组成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自购房者取得房屋之日算起，无期限；而土地使用年限却不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工业建筑一般为40／50年。土地使用年限是房产交易中要注意产权年限限制的主导因素。那么，作为政策性质的经济适用房产权年限到底是多少年？

桂林通过上面的介绍，您对产权年限有了了解。而房屋土地使用年限是从开发商得到该房屋土地的使用权之日算起。据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。