贵州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

无论是什么行业，现在我们都注重细节。比如在以前，人们打工只不过是口头上的承诺而已，后来便出现了合同这种书面的保证，来确保双方都能够保障自己的利益。现在合同应用在很多方面，那么贵州二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效呢？

贵州二手自住房购房合同怎么写？

１．甲方承诺并保证：拥有座落于某地房屋的所有权，该所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同的合同义务。乙方承诺并保证：诚信履行本合同书的合同义务。

２．标的物：甲方自愿转让座落于某地的房屋内的现有装修及物品随房屋转让并不再另计价。

３．价款：本合同书第２条项下标的物全部计价为多少。

４．交付与支付：合同签订时，甲方向乙方交付所有权、土地使用权证及全部门锁的钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。本合同书签订后的多少天内，乙方向甲方支付所有房款。价款需大写。

５．违约责任：违约责任我们也需注意。比如我们可以写因甲方违反本合同的第１条所有权瑕疵的担保责任而致使乙方主动或被动参与诉讼等，甲方须承担由此产生的损失并承担违约的责任。

６．一般都需要注明日期以及提供双方的签名，其他的款项则由双方商议决定。

贵州二手自住房购房合同是否有效？

只要是通过正常手续买卖的，而且相关是条例都解释清楚，并且按照要求执行，那么该二手房买卖合同则是有效的，若有以下情况出现则无效：

１．由于购买房子时是与土地分开来的，也就是说房子卖给你了，但是土地并没有转让给你。假如房产证与土地证是分开来转让的，那么便会使得合同没有效用。

２．假如房屋本身就属于违法的，那么便不存在销售上的问题了，从本质上来说这个合同即是无效的。若已经交付全部的土地使用权出让金，取得了土地使用权证书；并且持有建设工程规划许可证等等，符合条件的可向房产管理部门办理预售登记。

３．没有形式能力的人所签署的合同是无效的。

４．没经过别人的同意私自签名的，也当然也是无效的。

５．出售的房子本身就存在问题，房子的产权不明确，所以在房屋的交易过程中，因为不受法律的保护，所以所签的合同也不受法律保护。

以上就是关于二手自住房购房合同怎么写以及合同是否有效的内容了，签约合同时，我们一定要认真看每个条款的内容，一旦发现错误的，及时改正。