房产证满五年交易买卖免征营业税和个税

房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要其中一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年。一般来说，契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，多半看的契证。

房产买卖的主要费用：营业税+个税+契税

在房产交易时，以房产证满5年和房产证未满五年两种情况计算：第一种，房产证满5年营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

如果房子是三手的，那只能按这一手的证来算时间。

举个例子：一套房产，140㎡，建房年代2002年，契证年代2004年5月，房产证年代2005年5月。（契证过五年，房本没过五年）如果您现在购买这套房产，证就是满五年了。如果您现在购买这套房产后，会下来新的一套契证和房本，假设契证日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您选择再出售的话，是按实时的契证和房产证日期来算的，前面的是不算的。