广州发布存量房购房风险提示，如何识别正规中介机构？

广州发布存量房购房风险提示，如何识别正规中介机构？

广州市房地产中介协会近日发布了一则针对存量房购房的风险提示，意在增强购房者的风险防范意识。据悉，近期部分城市出现了违规宣传“零首付”、代办“首付贷”等购房方式，不仅扰乱了市场秩序，也给购房者带来了潜在的经济和法律风险。因此，了解如何识别正规中介机构，成为每一位购房者在房产交易中不可或缺的技能。

1. 核实中介机构的资质

正规的中介机构必须持有合法的营业执照和备案证书。这是判断其是否具备从事房产中介业务资格的基本标准。购房者应要求中介机构出示相关证件，并通过广州市房地产中介协会官方网站或相关政府部门网站进行核实。同时，选择持有信用信息卡的从业人员，可以进一步保证服务的专业性和可靠性。

2. 确保房源信息的真实性

在网上选房时，购房者应优先查看房源信息编码。这一编码是房源信息真实性和合法性的保障，能够帮助购房者避免因虚假房源信息而造成的不必要困扰和经济损失。此外，与中介签署合同时，也应确保所有房源信息与实际情况一致，以防后续纠纷。

3. 规范签订合同，防范合同陷阱

签订存量房买卖合同时，应认真审阅合同条款，防范霸王条款和阴阳合同。这些条款通常会在不经意间侵害购房者的合法权益。购房者有权要求中介机构对合同条款进行详细解释，并在有需要时寻求法律专业人士的帮助，以确保自身权益不受侵害。

4. 正规托管交易资金

为了防止交易纠纷和欺诈，建议通过商业银行或持有金融经营许可的第三方机构托管交易资金。托管能够有效保障资金安全，减少因中介机构操作不当或故意欺诈导致的经济损失。同时，购房贷款应通过正规金融机构办理，避免采用“零首付”等不当方式，以免产生经济损失或法律责任。

5. 理性评估经济状况，避免盲目借贷

购房者在购房前，应对自身经济状况进行全面评估，做到量力而行。购房是一项重大投资，盲目借贷不仅会给个人财务带来压力，也可能导致信用风险和法律纠纷。在决策过程中，购房者应保持理性，避免被中介的“零首付”等不实宣传诱导。

6. 中介机构的法律责任

广州市房地产中介协会呼吁各中介机构遵守法律法规，规范交易资金托管，避免提供违规金融服务。中介机构有责任为购房者提供真实、合法的房源信息，以及合规的房产交易服务。行业自律不仅是对购房者的负责，也是对自身长远发展的保障。

总之，购房者在购买存量房时，务必提高风险防范意识，选择正规中介机构，并严格按照法律法规进行交易。在识别正规中介、签订合同时保持警惕，不仅能有效保护自身合法权益，也有助于维护房地产市场的正常秩序。通过加强对购房过程的风险管理，购房者才能在复杂的房产市场中做出明智的选择，实现真正的安居乐业。